老房/二手房翻新装修,不知道这6个细节,一定会吃亏!

导语:
纵观家装市场,越来越多的业主开始选择翻新老房/二手房。这些居住过一段时间、格局以及风格无法满足需求、存在一定的安全隐患的房屋,确实需要专业的装修公司重新规划设计一番。可是老房翻新改造到底要改哪?小编也是总结了一下老房翻新这个行业的一些经验,和大家分享一下“老房翻新”的那些事!

 
01.
 

老房翻新准备工作

事实上,老房/二手房翻新可繁可简,最重要的是量力而行。

首先找专业的装修公司检查房屋情况,了解哪些部分是必须要重新设计,哪些是不需要改动的。
房龄较短,房屋情况比较好的,可以只对厨房、卫生间或者墙面等局部装修一下;如果房龄较长,建议全面翻新,特别是水电及防水这块可以省去很大的后顾之忧。

 02. 

主体墙体、地面优化

记得检查老房墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格,就一定要铲除掉,重新做墙顶面的基层处理。

如果墙面出现裂缝的话,可以用牛皮纸进行补缝处理;如果裂缝太多,涂一层墙锢,抹一层腻子,贴一层网格布,再刷一层腻子,找平。

在改造二手房地面的时候,注意要把下面的水泥层也去除;有地暖的话,一定要格外小心,注意不要把暖管砸破了

 03. 

优化布局结构

老房/二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时,根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化。

◇ 整体优化

这位业主是为了孩子读书买了一套二手房,之前的布局和业主的居家习惯有些不一样,然后基本就大动了一下,使得空间更加的温暖及空间更具有收纳感。

 

◇ 厨房优化

老房的厨房往往是问题最多的地方,面积小,功能多,光线也不好。

如果不常做油烟大的炒菜,可以尝试现在最流行的开放式厨房,能够有效解决厨房面积狭小问题。

如果家喜欢猛火烹饪,小阅阅还是建议将厨房做成封闭式的,免得一人炒辣椒,全家打喷嚏

◇ 卫生间优化

老房子的卫生间面积也很小,通常仅有1~2㎡,而且大多都是暗卫,没有窗户,采光、散味差。

可以选择尺寸较小的卫浴产品,增添收纳空间,做好干湿分离。

选用浅色的瓷砖提高空间明亮度,并且合理规划整体布局,在视觉上小卫生间也能看起来更大。

 04. 

隐蔽工程优化

◇ 水路改造

二手房的地面防水、水路架构往往有许多不合理的布局,在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。

比如装修卫生间前要先堵住地漏,装好门槛石,然后再放水进行48小时闭水试验,检查是否漏水,如果漏水则必须重做防水。

此外,还要注意检查水管是否锈蚀、老化,老化的水管还容易造成渗漏、开裂甚至断裂的情况发生。

◇ 电路改造

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,因此在装修时必须彻底改造,重新布线。



一般来说,如果不是局部装修,还是建议老房翻新的话水电全改。

 05. 

瓷砖铺贴工艺

有些业主在处理旧瓷砖时,并没有完全清理,而是直接在上面贴新的瓷砖。

这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,但久而久之新的瓷砖就会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,严重影响居家安全,一般情况不建议这样操作

最妥帖的方法,是将旧的瓷砖拆除,重新铺贴上新瓷砖。这样铺贴出来的墙面紧密、整齐、服帖。


 06. 

翻新时的保护


和新房相比,老房的入住率比较高,在装修时容易影响邻居生活,所以在翻新的时候哪怕是简单的局部翻新,记得和物业及邻居及时打招呼,告诉大致的工期及翻新的位置。。。。。

如果你有老房翻新的想法,可以和小编聊聊哦,或许对您有帮助哦


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