打算买二手房改造,装修有什么经验建议?

导语:

看到有网友问关于二手房的装修经验建议——作为二手房业主我亲自改造过一套二手房,作为设计师我也给不少二手房业主设计操劳过,因此在这方面也算是专业且有经验的人士了!我就来总结分享一下吧!


1、关于装修成本

相比精装房,买二手房装修翻新的话,会多出30万左右的装修费用;而相比毛坯房,买二手房装修多了一个打拆项目,装修会多1-2万的打拆费用。

如果你还没买房,并且是在精装房、毛坯房与二手房之间徘徊的话,那么这个成本记得考虑进去!


2、打拆篇
①拆要干净利索二手房装修第一步就是打拆,打拆的时候一定要拆得干净利索,比如地面有瓷砖的,不能就把瓷砖撬开就完事,要拆到原底,把前面装修时加的水泥沙灰也拆掉,这样重新装修才不会影响层高。
②墙面基础好,可以不用拆

旧房墙面、天花是刷漆的话,若批荡完好的情况就可以不用铲除,直接重新刷漆即可,毕竟人家几年都没开裂的墙面,你铲了重新批荡,处理不好,还可能会开裂。

③红砖可再利用

旧房很多装修用红砖的,现在主流都是泡沫砖,红砖很难买到又贵,如果旧房打拆出来有红砖,品质好的话可以留下来重复利用。

管道保护

打拆装修的时候,要注意用塑料+矿泉水瓶袋把排污管堵上,以免掉入装修垃圾,导致管道堵塞。


3、门窗篇
①大门建议换二手房的大门款式,大多数是比较老旧的不锈钢原色的,稍微有点土气,难以与当下主流装修风格融洽;翻新改造的时候,若预算够建议更换大门,若预算不够就可以买个“门贴纸”翻新一下室内一侧的大门。
②窗户换不换

二手房的窗户要不要换,建议看看窗户的五金情况,比如拉手、锁具都坏到没法修了,那么强烈建议换。这个问题一定要认真对待,我就吃了这个亏,翻新的时候没换窗户,现在发现拉手与锁具都坏的,而且老款式修也买不到配件,后悔了!


4、邻里关系篇
①噪音问题

买二手房的话,就意味着大多数邻居都是已经居住的了,装修时会给邻居带来诸多不便,尤其是对你家楼下的邻居,噪音是一个最大的问题;因此有噪音的施工,一定要遵循物业的施工时间,不能在休息时间装修作业,以免影响邻里关系。

②电梯保护

二手房翻新装修期间,记得给电梯、楼道做好保护贴膜,避免搬运装修垃圾、装修材料时磕碰损坏公共区域设施。

③楼道清理让装修工人每次搬运装修材料、装修垃圾后,及时清扫楼道与电梯,别给邻居留下一个脏兮兮的公共环境。
④阳台防尘网

装修的灰尘较大,阳台窗户等位置,记得装上防尘网,以免你家装修,邻居家吃灰层。


5、漏水防水篇
①门窗缝隙渗水二手房的门窗与外墙的安装接触位置,容易出现漏水渗水问题,装修的时候记得检查清楚,如有漏水的话,要把漏水点补上。


②卫生间防水

二手房翻新,卫生间要重新做防水,做好防水后一定要做闭水试验(需要楼下邻居配合),免得等装修完工了才发现防水没做好,再拆开来就麻烦了。

③沉池要清空

卫生间有沉池的话,打拆的时候要拆干净清空,千万不要把装修渣土填入沉池;也不建议用陶粒回填,建议架空做二次排水,二次排水要接到雨水管,接排污管容易反臭。


相比新房装修,二手房装修时会面临更多的问题,各位若打算买二手房,若有什么装修问题的话,也可以留言问我哈。


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