二手房/旧房翻新那些事儿~

当下房产市场下有两种房型，即新房与二手房。

居高不下的房价使得许多人望而却步，再考虑到交通、孩子上学、周边配套设施等原因，故而选择了城区里的二手房…

那些买了二手房或者要旧房翻新的伙伴们，装修开始了吗？

今天我们就来说说旧房改造翻新的那些事，希望能给准备或正在装修的你一些灵感和建议~

改造的大致装修流程：

判断房屋结构→设计规划→原始墙顶地面拆除重建→水电改造→瓦工→木工→油漆→安装

但是在改造之前，你得明确自己的需求，局部改造还是全屋翻新？给大家简单的解释一下：

局部改造：就是你想要改造哪里，如果对原始房型结构、功能都能够接受，只是对表面装饰风格或者局部破旧面要求改造的话。可以选择不动原始墙体结构，只需要对表面进行翻新，但是从长远考虑还是建议做水电改造的。

全屋翻新：如果不满意现在的功能和布局，需要重新规划格局。涉及到的改造项目就是整体拆除＋重新装修。这种改造形式就是在装修新房的基础上加了一个拆除原始结构步骤。

①旧房拆除费用

旧房原有墙面、地面、吊顶（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要彻底铲除清理墙皮、墙面装饰等，直至变成毛坯墙；由于拆除的面积较大、清理的时间长，所以会导致成本增加。

②家具家电的拆移费用

旧房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家电的拆移和成品保护，这些都会产生额外的拆移费用。

③门、窗户更换费用

大部分旧门窗需要重新更换，这笔费用也是一笔不小的支出。

④建材除渣清运

旧房小区不像新房集体装修时，小区内会有专门的建渣堆放场所，所以，旧房拆除的建渣和装修过程中的建渣都需要及时清运到市政指定的渣场进行处理，建渣清运的路程较远，成本自然增高。

⑤施工时间长

物业为了不影响周边业主的正常生活，会规定施工时间段（一般周六、周日小区不允许施工）从而会导致施工周期延长，这样也会增加施工成本。

二手房/旧房翻新改造TIPS

①墙不可乱动

户型改造时墙体不可乱动，避免房屋结构出现安全隐患。

②水电改造很重要

改造前旧房的水电一定要全面检测，尽量做到全屋改造。让水路、电路的分配布置更完善合理，特别是管线有老化迹象的旧房，一定要全部改造。

③选正规装修公司

一定要选正规的装修公司，施工技术成熟、设计师经验丰富，在最大程度上能保障设计和施工的执行落地。

④找资深设计师

一定要找旧房翻新经验丰富的设计师，他能有效预判出该旧房在翻新改造过程中应具备的施工条件和风险控制，最大程度地避免很多找补修复和返工事项。

关于二手房/旧房翻新改造的话题今天就说到这里啦，希望这篇文章能对大家有一些帮助~

愿你们都能旧家焕新颜~

早日住进梦中情家！