90㎡两卫小三房——多种户型布局

好的产品，永远都会有人买单，买房对于普通人来讲，是一辈子的大事，近些年来，市面上的户型功能越来越多变，实用性也越来越强。

如今的产品也越来越强调性价比，空间的紧凑实用，小户型也开始做到三四房，房子寄托了人们对未来生活的美好期盼与无限想象。

对于一些人来说，面积在90㎡左右的三房设计是非常适合的，无论是从经济条件，再到家庭人口结构、生活习惯、居住观念等等，一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受。

有的户型面积一样，但尺度感却相差甚远，问题在于功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费，使用不便。如何提高小户型空间的利用率？方法有很多种。比如可以通过加强玄关、公卫及套房设计实现小户型的更高效利用。

这期我们一起来看看最近市面上的小三房设计，又带给我们哪些惊喜。

生活要理想，户型很重要。

在家庭生活中，卫生间是一个很重要的、无法忽视的存在。三房中有些会是三代同堂居住，如果家里只有一个卫生间，就会出现排队上洗手间的情况。

卫生间不够用，是很多家庭遇到的一个痛点，一个卫生间很难满足全家人的生活需要，而两卫就给足了生活尊重。

奥山弘阳题红樾里95㎡户型图

卫生间作为使用频率最高的公区，很容易藏污纳垢。尤其有些房子卫生间是暗卫，接触不到阳光，加上干湿不分，室内潮湿，就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。

所以对于对于现代家庭，卫生间设置明卫窗户和干湿分区势在必行。

奥山弘阳题红樾里这个95㎡的户型，不但做到了三房两卫，其中两卫还是明卫窗户和干湿分离设计。

保利珑玥公馆89㎡

保利珑玥公馆89㎡户型，同样也做到了两卫设计，让早晨不用再继续受排队洗漱的困扰。

三房两卫，在不影响正常功能空间和舒适度的前提下，这样的设计不但有效解决早高峰卫生间使用紧张的问题，还解决了卫生问题。

在满足功能的前提下追求舒适是首改型客户所追求的重点。

格局有多大，生活就有多从容。采光面在户型中算是很重要的一点了。

能否实现“方正全明、南北通透、大面宽、短进深”，是判断一个户型舒适度的“金标准”。

在90㎡的户型中有好多也做到了大面宽、大采光，这样做的好处是不仅通风好，而且采光极佳，可以极大提高居住的舒适性。

合景花䕕四季90㎡

合景花䕕四季在90㎡在同样的户型中比较有个性，做到了四开间朝南，还有一个主卧套房，三个房间全部带有飘窗，再加上全屋全明设计，无论是在舒适度上，还是在空间尺度设计上，都让大家“眼前一亮”。

这个户型在空间的运用里非常难得和奢侈，让所有家庭成员都可以拥有向南的居室。

这样的阔绰开间在寒冷冬日，仍然温暖和煦；潮湿雨季，依旧干爽清洁。无论身处家中何处，都有阳光、清风、美景。

碧桂园大境风华98㎡

在碧桂园大境风华98㎡户型中，双阳台+卧室全飘窗+全明设计，提升性价比的同时增加了房间对外的延展，大大增加了采光度，连北向房间都采光充足。

其中一间卧室和客厅共享南向大阳台，南向双阳台约10米，“巨幕”式观景视野，保证空间的充沛采光，不仅能够满足日常晾晒的基本需求，空闲时，在这里喝喝茶，赏赏花，也拥有无尽乐趣。

项目北侧居室内，还可以开窗远眺，尽情享受室外风景，为生活品质带来更大价值。

在这样90㎡左右的户型里这个设计很难得。

朗诗未来著95㎡

同样朗诗未来著95㎡户型也做到了全屋飘窗设计，增加了户型整体的采光面，任阳光倾洒，满屋亮堂，提高了生活舒适度。在增大采光的同时这些也同是赠送面积，提升了空间利用率。

小细节也十分到位，客厅带独立阳台，主卧带全明梳妆间和飘窗，次卧也带飘窗……

在如此有限空间内，做到三向朝南甚至四开间朝南，这种设计本身就十分稀缺。这样的设计让每一处细节，融入专注的态度与合宜的尺度。

入户玄关在家庭中是非常实用的存在，既是室内空间有序转换的入口节点，让日常出入有了缓冲空间，同时对户外视线产生视觉屏障，不至于开门见厅，保障室内空间的私密性。

再者还可以起到收纳空间的作用。

独立安静的建筑空间能赋予生活最大的自由，带给居者舒适的归家体验。

万科喜悦里85㎡

万科喜悦里85㎡户型设置了独立的入户玄关，既保证了居住的私密性，同时也是家庭主要的收纳空间，还有两个三分离式卫生间。

种植花草、收纳物件、鞋柜置放，皆随主人的需求随意变化。美观与实用兼顾，让居家更加灵动与舒适。

万科保利联投理想星光90㎡

万科保利联投理想星光90㎡户型同样做了入户玄关设计，给生活多一些仪式感。

回家随手放置的鞋子、口罩、雨伞、快递、外出衣物都能收纳存储，让日常出入所需物品井井有条。

还能起到净污分离的作用，这在疫情期间尤为珍贵。

面积总体比较小，在简约舒适的空间基础，想要实现主人宽松惬意的居住需求，就必须要利用好房子里的每一个角落。

在百平以上的面积户型中套房是一种常见的存在，但在90㎡里能把主卧做成套房的不多见。

保利拾光年建筑面积约99㎡

保利拾光年建筑面积约99㎡户型，整体开间约11.3米，进深约6.95米，把两个卧室和一个约5.6米的横厅都放在了南向，方正的客餐厅约有20多㎡

客餐厅开窗居然有约4.2米宽的尺度，不仅超过大部分同面积段户型，甚至比很多120㎡户型的开窗都要大。

在如此宽阔的设计下，还做到了主卧套房设计，在99平空间实现主卧的大套间，步入式衣柜、独立卫生间，大大提升了私密感和舒适感。

这样的设计带来的舒适度在建面约110平以上的户型都非常少见。

保利拾光年建筑面积约86㎡

保利拾光年在建筑面积约86㎡的户型中同样做出了三房两卫，同时三开间朝南，其中主卧做了套房设计。

主卧套房设计带有独立的卫生间，让日常起居更加便捷从容。

夜间如厕更加从容私密，双卫的优势被充分释放，使得90㎡的户型能够与120㎡以上面积段的户型拥有同样的独卫套房标准。